Simple Estate

Компания Simple Estate называет себя инвестиционной платформой, позволяющей любому инвестору вкладывать свой капитал в коммерческую недвижимость с целью получения стабильной прибыли. 

Основателем проекта SimpleEstate выступает некий Никита Корниенко, а одним из членов совета директоров является Артем Цогоев — ведущий эксперт по инвестициям в недвижимость в России.

На сайте компании “Симпл Эстейт”  размещена следующая юридическая информация:

• ЦБ России 19.01.2021 принял решение о включении сведений об ООО «СИМПЛ ЭСТЭЙТ» в реестр операторов инвестиционных платформ;

• акционерное общество находится под контролем ЦБ, а реестр акционеров ведет независимый регистратор АО "Статус”;

• ИНН: 7707430579;

• ОГРН: 1197746322289.

В разделе с контактной информацией инвестиционная компания указывает мобильный телефон, электронную почту и следующий адрес штаб-квартиры: 117342, город Москва, улица Бутлерова, дом 17, эт/комн 5/248.

Инвестиционные возможности Simple Estate

Сама схема взаимодействия инвестора с компанией следующая:

1. Simple Estate тщательно анализирует рынок, рассматривает десятки, а то и сотни вариантов, после чего находит наиболее интересный объект коммерческой недвижимости;

2. далее проводится детальный анализ документации и технический аудит объекта;

3. карточка объекта с детальной информацией о нем размещается на платформе компании;

4. для каждой конкретной сделки создается отдельное акционерное общество, которое и будет владеть объектов, а инвесторы в свою очередь становятся участниками этого АО;

5. через платформу инвесторы покупают акции, получая статус совладельцев объекта;

6. доход инвесторов формируется из дивидендов и роста цена объекта.

Минимальный размер инвестиций в платформу составляет 100000 рублей. Максимальная сумма инвестиций не превышает 49% от стоимости каждого конкретного объекта. Целевая долгосрочная доходность от инвестиций в среднем составляет 10-20% годовых.

Также в рамках проекта предусматривается партнерская программа, позволяющая зарабатывать в том числе и на инвестициях партнеров. Речь идет о следующих отчислениях:

• 2% на сумму до 30 млн руб. за квартал;

• 3% на сумму свыше 30 млн руб. за квартал;

• если инвестиции свыше 50 млн руб., то комиссия составит 1.2 млн руб.

• (30 млн * 2% + 20 млн * 3%).

В партнерской программе в расчет берутся исключительно первые инвестиционные взносы для каждого клиента.

Пополнение счета и вывод денег от Simple Estate

Выплаты дивидендов осуществляются раз в квартал исключительно на банковский счет инвестора.

Что касается комиссионных сборов, то в рамках работы проекта они бывают разные:

• единовременная комиссия при покупке объекта — 2% от стоимости приобретения объекта;

• ежегодная комиссия за управление объектом — 1% от рыночной стоимости объекта;

• комиссия в случае продажи объекта — 2% от цены продажи объекта недвижимости;

• при покупки акций на вторичном рынке единовременная комиссия — 2% от общей стоимости приобретенных акций.

Другой информации, связанной с выплатами и дополнительными сборами, на сайте компании не наблюдается.

Заключение

Проект Simple Estate предлагает актуальную схему инвестирования, которая при этом требует немалых вложений для получения ощутимой прибыли. Такое инвестирование подойдет только тем, кто действительно обладает ресурсами, которые можно пустить в долгосрочный оборот. Прежде чем вкладывать собственные средства в недвижимость при посредничестве Simple Estate, рекомендуется тщательно проверить всю информацию о компании.